AB’de Emlak Sektörü Risk Altında mı? İspanya’nın Vergi Hamlesini Diğer Ülkeler Takip Edebilir
Avrupa’da emlak sektörü, yükselen konut fiyatları ve sıkılaşan vergi politikaları nedeniyle önemli bir dönüşüm sürecine giriyor. İspanya’nın, Avrupa Birliği (AB) dışından gelen yatırımcılara %100 emlak vergisi uygulama önerisi büyük yankı uyandırdı. Bu karar, Fransa, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkelerin de benzer önlemler alabileceği yönündeki endişeleri artırıyor.
Yer değiştirme uzmanı 1st Move International tarafından yapılan yeni bir araştırmaya göre, bu tür vergi düzenlemeleri Avrupa’daki emlak sektörüne büyük darbe vurabilir ve özellikle İngiltere’den ikinci ev satın almayı düşünen alıcıları zorlayabilir.
Avrupa’da Konut Krizi ve Vergi Politikaları
Avrupa’da birçok ülke, aşırı turizmin tetiklediği konut krizine karşı sert önlemler almayı planlıyor. Fransa, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkelerde, kısa süreli kiralamaların kontrol altına alınması, sürdürülebilir turizm uygulamalarının teşvik edilmesi ve konut fiyatlarının düşürülmesi için adımlar atılıyor.
İspanya, bu çerçevede aldığı yeni kararlarla altın vize programını 3 Nisan 2025 itibarıyla sonlandıracağını duyurdu. Altın vize programı, yabancı yatırımcıların belirli bir yatırım karşılığında İspanya’da oturma izni almasına olanak tanıyordu. Bu programın sona ermesi, İspanya’daki konut krizinin çözümüne yönelik önemli bir hamle olarak görülüyor.
Benzer şekilde Yunanistan, Fransa ve Portekiz de konut krizine karşı emlak piyasasını düzenlemeye yönelik yeni yasalar üzerinde çalışıyor. Ancak, bu ülkelerin ekonomileri büyük ölçüde turizm gelirlerine ve yabancı yatırımcılara bağımlı olduğu için, bu tür radikal vergi politikalarının ekonomiyi nasıl etkileyeceği merak konusu.
Yabancılara %100 Emlak Vergisi Avrupa Ekonomisini Nasıl Etkileyebilir?
1st Move International Genel Müdürü Mike Harvey, İspanya’nın aldığı bu kararın bir emsal teşkil ettiğini ve Fransa, Yunanistan ve Portekiz’in de benzer politikaları hayata geçirmeye hazırlandığını belirtiyor.
Harvey, şunları ekliyor:
“Bu politikalar konut krizine çözüm getirmeyi amaçlasa da, dijital göçebeleri, emeklileri ve yerel ekonomilere katkıda bulunan uluslararası yatırımcıları olumsuz etkileyebilir. Eğer yabancı yatırımların azalması sonucunda piyasalar küçülürse, emlak sektörü ve turizm gelirleri ciddi bir darbe alabilir.”
Bu tür vergilerin özellikle ekonomik büyümeyi olumsuz yönde etkileyebileceği belirtiliyor:
- Fransa: Turizm, Fransa’nın GSYH’sinin %9’unu oluşturuyor. 2023’te turizm gelirleri 68,6 milyar dolara ulaştı. Yabancılara uygulanacak ek vergiler, emlak yatırımlarını ve turizmi yavaşlatabilir.
- Portekiz: Turizmin GSYH’ye katkısı %15 seviyesinde. 2023’te 25,1 milyar euro olan turizm gelirinin, 2034’te 66,5 milyar euro’ya ulaşması bekleniyor. Ancak yeni vergiler, bu büyüme potansiyelini tehlikeye atabilir.
- Yunanistan: Atina, kısa dönem kiralamalara yönelik lisans yasakları getirerek konut krizine çözüm arıyor. Ancak bu tür vergi politikaları, ülkedeki emlak yatırımlarını ve dolayısıyla ekonomiyi olumsuz etkileyebilir.
İngilizler Alternatif Ülkeler Arıyor
Avrupa’daki yüksek vergi uygulamaları ve artan emlak maliyetleri, İngiliz yatırımcıları alternatif bölgelere yönlendirmeye başladı. 1st Move International’a göre, ABD, Avustralya, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Kanada ve Yeni Zelanda, İngilizlerin en fazla ilgi gösterdiği ülkeler arasında yer alıyor.
Özellikle Kıbrıs, İngilizler için popüler hale geliyor. Mike Harvey, 2022-2024 yılları arasında Kıbrıs’ın en çok aranan 6. destinasyon olduğunu belirterek, şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Kıbrıs, güneşli havası, uygun fiyatlı yaşam koşulları ve göçmen dostu vergi avantajlarıyla büyük ilgi görüyor. İngilizce’nin yaygın olarak konuşulması ve rahat bir yaşam tarzı sunması, Kıbrıs’ı cazip kılan faktörler arasında yer alıyor.”
Sonuç: Avrupa’da Emlak Sektörünün Geleceği Belirsiz
Avrupa’daki konut krizi ve artan emlak vergileri, yatırımcıları ve emlak piyasalarını büyük ölçüde etkileyebilir. Fransa, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkeler, turizmi sürdürülebilir hale getirmek için yeni düzenlemeler üzerinde çalışsa da, yabancı yatırımları caydıracak politikalar ekonomi üzerinde olumsuz etki yaratabilir.
Önümüzdeki süreçte Avrupa’daki emlak piyasalarının nasıl şekilleneceği, bu vergi politikalarının kapsamına, ülkelerin yatırımcıları çekme stratejilerine ve küresel ekonomik gelişmelere bağlı olacak.
📌 Kaynak: 1st Move International
