Home / YAZARLAR / AHMET ÇELİKKOLLU / YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ(YENI YÖNETMELIK)

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ(YENI YÖNETMELIK)

Yapı kullanma izin belgesi, iskan belgesi olarakta anilir. Her ikiside aynıdır.

Ülkemiz insanları malesef insaat ruhsatı alıninca her şey bitti zannederler. Oysa ınsaat ruhsatı bir başlangıçtir. Yapi Kullanma İzin Belgesi, yapının tamamlandığıni, artık binanın kullanilabileceğini(içinde oturulabileceğini) gösterir. İnsaat’ın bitim tarihi, Yapı Kullanma İzin Belgesinin alındığı tarihtir. Siz, yapı kullanma izin belgesi olmayan bir dairede oturuyorsanız, bilin ki bir inşaatta oturuyorsunuz.

Gelelim son imar yonetmeligine gore(yürürlük 1 ekim 2017)nasıl yapi kullanma izin belgesi alınır.

Yapi kullanma izin belgesi, yassl insaatlar için duzenlenir. Yani yapinizin insaat ruhsatinin olmasi gerekir. Kacak olarak yapilmış yapilara, Yapi Kullanma Izin Belgesi verilmez. Ruhsat aldınız diyelim. 2 yil icerisinde insaata başlamaniz gerekir. Insaata başlamak demek, en azından temel kazisına baslamak demektir.2 yil icerisinde insaata baslamişsaniz, ruhsatiniz 5 yil gecerlidir.Bu 2 yil içerisinde insaata baslamamışsaniz, yani en azından kazıya başlamamıssaniz ruhsatiniz hükümsuz hale gelir.

Yapı Kullanma izin belgesi icin, ruhsat suresi icinde(5 yil dolmadan) dilekce ile belediyeye (yada ilgili idareye) basvurulmasi gerekir. Bu dilekcenin yaninda, yapi denetim şirketinin uyguluk raporlari, enerji kimlik belgesi ve fotograflarin bulunmasi gerekir. Belediye tarafindan baska bir belge istenemez. Diger tum evraklara belediye kendisi erismelidir. Öyle ki belediye Iskan harclarınin yatırildıgina dair bir belge bile isteyemez. Kendisi bu belgelere erismek durumundadir.Bu basvurudan sonra belediye elemanlari gelip, binanin uygunlugunu kontrol eder.Yapinin Plan ve projeye harfiyen uygun imal edilmesi gerekir. Bu inceleme sadece bina bazinda yapilmaz, parsel bazinda yapilir. Yani bahce duvariniz yoksa, tesviye yoksa, balkonlardan vb tv kablolari vb geciyorsa, herkes kafasina gore canak anten koymussa, kupeste yoksa, merdiven korkulugu yoksa yada eksikse, projedeki kadar agac dikilmemisse,bina boyanmamissa yada eksik boyanmişsa yapi kullanma izin belgesi verilmez.

Yapi Kullanma izin belgesine, bina projelere uygun yapildigi halde, herhangi bir sorun nedeniyle yapi muteahhidi, şantiye şefi, mimar imza atmak istemezse, imzalar olmadan da Yapi Kullanma Izin belgesi verilir.

Ruhsat alinir, iki yil icerisinde insaata baslamak sarti ile ruhsat bes yil gecerlidir dedik. Yani bu bes yıl icerisinda ya Yapi Kullanma Izin Belgesi alinmalidir, yada ruhsat bir 5 yil icin daha yenilenmelidir. Hatirlatalim ruhsat en fazla iki kez yenilenebilir. Yani insaat maximum 15 yilda Yapi Kullanma Izin Belgesi almalidir.Diyelim 2013 yili ocak ayinda ruhsat alindi, insaat başladi, yapi bitti, vatandas 2019 yilinda iskan almaya karar verdi, bir baktı ki 5 yil gecmis. Yani2018 ocak ayina kadar iskan almaliyfi yada ruhsat yenilemeliydi. Durumu ne olacak. Normalde vatandasin en gec 2018 ocak ayinda Yapi Kullanma Izin Belgesi almasi gerekiyordu, ama almamıs, dolayisiye yapi 2019 yili itibariyle ruhsatsiz hukmunde. Bu durumda yapinin 2018 yili ocak ayina kadar bittigi kanitlanirsa(yapi denetim sirketi raporlari) vatandasa direk Yapi Kullanma Izin belgesi verilecek.Yani Ruhsat yenileme yada herhangi bir sart sunulmayacak.Tabii yapi incelemesi yukarida belirttigim sekilde yapilmak kaydiyle.

Yapi Kullanma Izin Belgesi gerekli incelelemelerdd sorun ćikmamissa en fazla 30 gunde verilmek zorunda. Belediyenin de bunu geciktirme sansi yok.

Yapi Kullanma Izin Belgesi husunda onemli bir hususta, yapinin bir kismina Yapi Kullanma Izin belgesinin verilip verilemeyecegi. Yapinin ne kadarlik kismi bitmişse o kadarlik kismina Yapi Kullanma Izin Belgesi verilir. Diyelim 50 daire var, 5 tanesi bitmis, talep uzerine bu 5 daireye Yapi Kullanma Izin Belgesi verilir.Ancak binadaki ortak alanlaron tamaminin(otopark, cevre duzenlemesi, bahce duvari, siginak, asansor, su deposu vb) bitmis olmasi gerekir.Aksi takdirde kismi iskan ilgili daireler tam bitmiş olsa da verilmez.

Yapi Kullanma Izin Belgesi konusunda son bir bilgi daha ceteyim.Doyelim bir parselde birbirinden ayri 5 blok var, 4’u projeye uygun , birisi ise uygun degil. Bu durumda, tum binalar ayni parselde olsada, uygun olan 4 blok Yapi Kullanma Izin Belgesini alir, diger bir tanesi alamaz. Ancak tum ortak alanlar yada ortak alanlarin bir kismi(siginak gibi, otopark gibi) projeye iygun olmayan bu yapida toplanmissa hicbir bolga Yapi Kullanma Izin Belgesi verilmez…

Ahmet CELIKKOLLU
Insaat Muhendisi
ESKISEHIR

0541973 0151

Hakkında Ahmet Çelikkollu

İlkokulu porsuk ilkokulunda okudum. Ortaokulu cumhuryet lisesi orta bölümünde bitirdim. Liseyi yatılı olarak demiryolu meslek lisesinde okudum. Mecburi hizmet için Malatyada TCDD de göreve başladım. TCDD den istifa ederek anadolu üniversitesi inşaat fakültesine kayıt yaptırdım. 1987 yılında Anadolu Üniversitesi mühendislik mimarlık fakültesinde ögretime başladım. Alt yapı firmalarında, inşaat firmalarında ve proje firmalarında çalıştım. (ESKİŞEHİR, İSTANBUL, KÜTAHYA, KARS,BİLECİK,TOKAT VB). Devlet memuru olarak belediyelerde görev yaptım.

Ayrıca Kontrol Et

DEPREMDE AYAKTA KALACAK BİNALAR

(Yazı betonarme yapılar düşünülerek yazılmıştır) “Ayakta kalmış bina” ne demek önce onu açıklayayım ki, kavram …

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir