Konut Sektörü 2025’e Hızlı Giriş Yaptı: İpotekli Satışlarda Rekor Artış

Türkiye’de konut sektörü, 2025 yılına dinamik bir başlangıç yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak 2025’te konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %39,7 artarak 112 bin 173’e ulaştı. Bu rakam, Ocak 2020’deki 113 bin 615 satıştan sonraki en yüksek ikinci ocak ayı olarak kaydedildi.

Ancak, Aralık 2024’e göre satışlarda %47,2’lik düşüş yaşandı. Geçtiğimiz aralık ayında 212 bin 637 konut satılmıştı. Ocak ayında en fazla konut satışı yapılan şehirler arasında İstanbul 18 bin 912 satışla zirvede yer alırken, onu Ankara 10 bin 158 ve İzmir 6 bin 634 konutla izledi. Konut satışlarının en düşük olduğu iller ise 39 konutla Ardahan, 62 konutla Bayburt ve 80 konutla Tunceli oldu.

İpotekli Satışlarda Patlama: Yıllık %182,8 Artış

Ocak ayında konut sektörü piyasasında en dikkat çekici gelişme, ipotekli konut satışlarındaki büyük artış oldu. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %182,8 artış göstererek 16 bin 726’ya ulaşan ipotekli konut satışları, toplam konut satışlarının %14,9’unu oluşturdu.

İpotekli konut satışlarının önemli bir kısmını ilk el konutlar oluşturdu. Ocak ayında 3 bin 856 adet ilk el konut ipotekli olarak satıldı. Sektör temsilcilerine göre, yüksek kira maliyetleri ve faiz oranlarında gözlenen kısmi gerileme, alıcıları ipotekli konut satın almaya teşvik etti.

İlk El Satışlarda Artış Devam Ediyor

2025 yılının ilk ayında, ilk el konut satışlarında da dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Ocak ayında 32 bin 785 adet ilk el konut satılırken, bu rakam geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %29,8 artışa işaret ediyor. Toplam konut satışlarının %29,2’sini oluşturan ilk el satışlar, yeni projelere olan ilginin devam ettiğini gösteriyor.

İkinci el konut satışları ise %44,2 artarak 79 bin 388’e ulaştı. İkinci el satışlar, toplam konut satışlarının %70,8’ini oluşturdu. Yüksek faiz oranlarına rağmen ikinci el konutlara olan yoğun ilgi, özellikle kiradan kurtulmak isteyen alıcıların konut sahibi olma eğilimini artırdı.

Yabancılara Satış Geriliyor

Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre %24,9 azalarak 1.547 konut satıldı. Toplam konut satışlarının %1,4’ünü oluşturan yabancı satışlarında, İstanbul 611 konutla başı çekerken, onu 469 konutla Antalya ve 118 konutla Mersin izledi.

Yabancı alıcılar arasında Rus vatandaşları yine ilk sırada yer aldı. Ruslar, ocak ayında Türkiye’den 248 konut satın alırken, onları 162 konutla İranlılar ve 103 konutla Iraklılar takip etti.

Uzmanlar 2025 İçin Ne Diyor?

Konut sektörünün 2025’e güçlü bir başlangıç yapması, uzmanları yıl genelinde iyimser beklentilere sevk etti. Ancak faiz oranlarının seyri, sektörün gelecekteki performansı açısından kritik bir faktör olarak değerlendiriliyor.

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova

Kumova, konut sektörü ideal seviyelere ulaşabilmesi için konut kredisi faiz oranlarının %1 seviyelerine gerilemesi gerektiğini belirtti. Kumova, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Şu anda kredili satış oranları düşük seviyede. Sağlıklı bir piyasa ortamında bu oranın %50 seviyelerine çıkması gerekiyor. Faiz indirimlerinin devam etmesi ve sosyal konut projelerinin hızlanması, 2025’in geri kalanı için kritik öneme sahip.”

AYİDER Başkanı Hakan Şişik

Şişik, piyasada kiralardan kurtulmak için kredi kullanarak konut sahibi olanların arttığını söyledi. Özellikle peşin indirim fırsatlarından yararlanmak isteyenler ve yüksek kira maliyetlerinden kaçan kiracılar, konut satışlarını artıran etkenler arasında.
“Konut sahipliği oranlarındaki azalma, kiracıların ev sahibi olma eğilimini tetikliyor. 2025 yılı sonunda 1,5 milyon satış rakamının aşılmasını bekliyoruz.” dedi.

GAPAS Başkanı İsmail Özcan

Özcan, konut satışlarında görülen hareketliliğin beklentilerin üzerinde olduğunu ifade etti. Özellikle kira ödemek yerine konut kredisi taksiti ödemeyi tercih eden vatandaşların piyasayı canlandırdığına dikkat çekti.
“TOKİ’nin kiralık konut projeleri başlatması ve sosyal konut üretimine hız verilmesi, piyasanın dengesini sağlayacaktır.” açıklamasını yaptı.

Sektörde 2025 İçin Umutlu Beklentiler

Sektör temsilcileri, kredi faiz oranlarının düşmesi halinde 2025 yılında konut satışlarının daha da artacağını öngörüyor. Uzmanlara göre, özellikle orta ve düşük gelir grupları için yeni konut projelerinin devreye alınması, piyasanın hareketliliğini sürdürebilmesi için kritik öneme sahip.

📌 Kaynak: TÜİK, DHA, TRT Haber
🔗 Detaylı bilgi için: TRT Haber | DHA