Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılan yapı yaklaşık birim maliyeti, 2025 yılı için güncellenmiş haliyle yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan yeni maliyet tablosu, farklı yapı sınıflarındaki inşaat maliyetlerini belirleyerek mühendislik ve mimarlık hizmet bedellerinin hesaplanmasında standart oluşturuyor.
Yeni maliyet hesaplamaları, KDV hariç olmak üzere genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) dahil edilerek belirlenmiştir.
📌 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Yapılar, mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfına göre kategorize edilmiştir. İnşaat türüne göre maliyetler değişiklik göstermektedir. İşte 2025 yılı güncellenmiş metrekare başına inşaat maliyetleri:
🏗️ 1. Sınıf Yapılar (Basit Yapılar)
- A Grubu: 2.100 TL/m² (Çardaklar, basit hayvancılık yapıları, plastik seralar)
- B Grubu: 3.050 TL/m² (Cam seralar, basit depo yapıları, küçük hayvan barınakları)
- C Grubu: 3.300 TL/m² (Su depoları, büyükbaş hayvan ahırları, elektrikli araç şarj istasyonları)
- D Grubu: 3.900 TL/m² (Güneş Enerji Santralleri – GES)
🏢 2. Sınıf Yapılar (Orta Seviye Yapılar)
- A Grubu: 6.600 TL/m² (Depolar, iskeleler, tarımsal endüstri yapıları)
- B Grubu: 10.200 TL/m² (Botanik bahçeleri, konteyner kentler, pazar yerleri, küçük uçak hangarları)
- C Grubu: 12.400 TL/m² (Bağ evleri, bungalovlar, mezbahalar, küçük sanayi tesisleri)
🏠 3. Sınıf Yapılar (Konut ve Ticari Yapılar)
- A Grubu: 17.100 TL/m² (Apartmanlar (3 kata kadar), kapalı otoparklar, itfaiye binaları)
- B Grubu: 18.200 TL/m² (İlkokul ve ortaokul binaları, iş merkezleri (3 kata kadar), konutlar (21.50 m altı)
- C Grubu: 19.150 TL/m² (Lise binaları, huzurevleri, öğrenci yurtları, tren istasyonları)
🏛️ 4. Sınıf Yapılar (Gelişmiş Kamu ve Ticari Yapılar)
- A Grubu: 21.500 TL/m² (Fakülteler, alışveriş merkezleri (25.000 m² altı), belediye binaları)
- B Grubu: 27.500 TL/m² (Banka binaları, büyük postaneler, 500 kişi üstü ibadethaneler)
- C Grubu: 32.600 TL/m² (Adalet sarayları, büyük hastaneler (200 yatak altı), üniversite binaları)
🏨 5. Sınıf Yapılar (Özel ve Büyük Yapılar)
- A Grubu: 34.400 TL/m² (Büyükelçilikler, büyük iş merkezleri, üniversite kampüsleri)
- B Grubu: 35.600 TL/m² (400 yatak altı hastaneler, 4 yıldızlı oteller, büyük ibadethaneler)
- C Grubu: 39.500 TL/m² (Opera ve tiyatro binaları, 400 yatak üzeri hastaneler, müzeler)
- D Grubu: 43.400 TL/m² (Metro istasyonları, havalimanı terminalleri, 5 yıldızlı oteller, şehir hastaneleri)
- E Grubu: 86.250 TL/m² (Rüzgar Enerji Santralleri – RES)
📢 Öne Çıkan Değişiklikler ve Güncellemeler
📌 İnşaat Maliyetlerinde Artış:
2025 yılı itibarıyla, geçmiş yıllara kıyasla birçok yapı sınıfında maliyetler önemli ölçüde artış göstermiştir. Özellikle işçilik ve malzeme maliyetlerindeki yükseliş, maliyet hesaplarında etkili olmuştur.
📌 Sürdürülebilir Yapılar Ön Planda:
Yeşil enerji yatırımları kapsamında Güneş Enerji Santralleri (GES) ve Rüzgar Enerji Santralleri (RES) için belirlenen yapı maliyetleri dikkat çekiyor. GES projelerinde metrekare maliyeti 3.900 TL, RES projelerinde ise 86.250 TL olarak belirlendi.
📌 Büyük Kamu ve Ticari Yapılar İçin Fiyat Güncellemeleri:
Alışveriş merkezleri, adalet sarayları ve büyük hastaneler gibi yapılar yüksek maliyet kategorisinde yer alıyor. Adalet sarayları için metrekare başına maliyet 32.600 TL olarak belirlendi.
📌 Konaklama ve Eğitim Yapılarında Önemli Artışlar:
5 yıldızlı oteller, büyük öğrenci yurtları ve fakülteler gibi binaların maliyetleri önceki yıllara göre önemli ölçüde arttı. 5 yıldızlı oteller için belirlenen maliyet 43.400 TL/m² oldu.
📜 Yeni Tebliğ ve Uygulama Esasları
- Yapı sınıflarına göre belirlenen maliyetler, mimarlık ve mühendislik hizmetleri için temel hesaplama kriteri olarak kullanılacaktır.
- 2025 yılı öncesinde belirlenmiş yapı sınıfları korunarak, yeni fiyatlarla güncellenmiştir.
- Tebliğ, 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe girmiştir ve tüm projelerde uygulanacaktır.
Sonuç: 2025’te İnşaat Maliyetleri Artışta
2025 yılı itibarıyla, inşaat sektörü için belirlenen yeni maliyetler, özellikle konut ve ticari yapı projelerinde önemli maliyet artışlarını beraberinde getirecek. Özellikle işçilik ve malzeme fiyatlarının yükselmesi, projelerin bütçelerini doğrudan etkileyecek.
📌 Yatırımcılar ve proje yöneticileri için, 2025’te doğru maliyet yönetimi büyük önem taşıyor. Maliyetleri minimize etmek için yenilikçi inşaat çözümlerine ve sürdürülebilir yapı teknolojilerine yönelmek gerekecek.
📌 Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
🔗 Detaylı bilgi için: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/01/20250131-3.htm
