2013 tip imar yönetmeliği çıktıktan sonra emsal hesabı baya karıştırıldı.. Farklı yorumlar farklı görüşler ortaya atıldı, aynı ilin farklı ilçelerinde bile emsal hesabı yapılırken farklı uygulamalar yapılabiliyor.
Umarım yapacağım emsal hesabı ile bu karışıklığı biraz daha netleştirmiş oluruz.
Hadi Başlayalım O halde;
Parsel Hakkında Bilgiler;
Parsel Alanı ; 1000m2
Taks; 0,4
Kaks; 1,2
Tabi burada çekme mesafeleri de önemli parsel bilgilerine göre
=100*0,4=400m2 taban alan hakkımız var.
ama çekmelerden sonra bize 350m2 kalsaydı mecburen 350m2 yapmak zorunda kalırdık. Çünkü çekme mesafeleri ihlal edilemez. Varsayım yapıp. Çekmelerden sonra 400m2 kaldığını varsayalım..
Bir kat brüt 400m² olsun, katta 4 daire olsun ve 1 daire brüt 100m² olsun.
Tip imarda Taban Alanına Dahil Edilmeyecek Alanlar ile alakalı şöyle bir madde var
TAKS’a dahil edilmeyen alanlar var:
”Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri, temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri, açık otoparklar, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.”
Bizim Taban alanımız zaten 400m2 brüt olduğu için düşülecek alanları da düştükten sonra 400m2 nin daha da altına ineceğimizden Taks değeri aşılmamış olacaktır.
Emsal İçin devam edelim….
Tip imar yönetmeliğinde %20 hesabı için de şöyle bir madde var:
“Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler emsale dahil edilmez.”
Öncelikle Taks’a dahil olmayan alanları düşelim;
Yangın merdiveni = 15m²
Yangın Güvenlik holü = 6m²
Şaft boşlukları = 5 m²
2 tane asansör = 8 m²
Toplam= 34 m²
Yönetmelik bize kat alanının %20 fazlasını da yapabilirsin demişti ya, şimdi o %20’nin ne kadar olduğunu hesaplayalım.
Genel Formül
Emsal Alanı = [(Kat brüt alanı – taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]
%20 kullanma hakkı = [(Kat brüt alanı-taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]*0,2
Bu formülü Açarak Gidelim.
=400-34 =366 m2 (Burada ki 366m2 Emsal Alanı + %20ye konu Alanların Toplamıdır.)
Emsal Alnımıza X dersek, %20 ye konu alanlar emsal alanının %20 si olacağından 0,2X olacaktır.
Yani 366m2 = 1,2X olur. Buradan
X=305m2 bulunur, yani emsale konu alanımız 305m2 dir.
bu durumda %20 hakkımız
0,2X=61m2 olacaktır.
%20’ye dahil alanlar
Merdiven= 6m² (Yangın Merdiveni Hükmünde Değilse)
Kat holü= 17m²
Bir de balkon kalıyor geriye.
Balkon için 61- (6+17) = 38m² balkon hakkımız kalıyor.
Tüm Katlar İçin Aynı Genel Formülden Her Katın Emsal Alanını Ayrı Ayrı Bulabiliriz.
Dikkat Edecek Olursanız Brüt Alanımız 400m2 iken emsale konu alanımız 305m2 dir.
Yukarıdaki hesaplamaları özetleyecek şu resmi de ekleyerek yazımı bitireyim arkadaşlar.
Medeniyet Mühendisleri Forum Ekibine Ait Yazıdır.
Kaynak Gösterilmeden Paylaşılamaz.
